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¿Qué es mejor Alquilar o Comprar una vivienda?
¿Qué es mejor Alquilar o Comprar una vivienda? Seguro que te lo has preguntado alguna vez. Quién no se ha preguntado alguna vez si alquila o compra una vivienda. O si está haciendo lo correcto cuando está alquilado y debería haber comprado; o al revés, si ha comprado y debería vivir de alquiler.
En abbogados te ofrecemos una fórmula con la que realizar una primera aproximación del precio que debería tener la vivienda para que económicamente sea el adecuado. Todo girará en torno a como calculemos el precio de la vivienda.
Para calcular el precio como Punto de Inflexión donde podamos decir si, económicamente, es más interesante alquilar o comprar la vivienda podríamos usar multitud de análisis, fórmulas e informes válidos que nos darían una idea aproximada; Si embargo nosotros vamos a usar un método muy sencillo, el “PER” (Price Eamings Ratio).
El PER es un Ratio que además nos servirá para comparar inversiones, no solo si alquilo o compro; sino si invierto en Acciones de Telefónica, pongo mi dinero en un Depósito bancario o compro una vivienda como inversión inmobiliaria. Pero esto ya será tema de otro Post.
De hecho, el PER es una razón geométrica que se usa para las empresas cotizadas en bolsa, en el análisis fundamental de éstas empresas. Su valor indica cuántas veces se está pagando el beneficio neto anual. Así un PER más elevado implica que los inversores están pagando más por cada unidad de beneficio y viceversa. Es un ratio universalmente aceptado para valorar activos como empresas, viviendas, etc. Y nosotros lo usaremos para comprobar si pagamos más o no por nuestra vivienda.
En resumen, si Dividimos el precio de venta de la Vivienda entre el precio de alquiler anual, estaremos calculando el PER de la vivienda, o el equivale al número de veces que el precio de alquiler está contenido en el precio de venta o el número de años que tardaría en recuperar el precio de una vivienda mediante el alquiler en las condiciones de mercado actuales.
Según el Banco de España en 2.015, la rentabilidad económica, visto en número de años en los que recuperar la inversión, es de unos 20-25 años, en función de las zonas geográficas que estemos estudiando.
Esto quiere decir que si tenemos una vivienda cuyo precio es de 240.000 € y su alquiler es de 12.000 € al año (1.000 €/mes) su PER sería de 20 veces (años), lo que indicaría que es un precio razonable, ya que se encontraría en la media española (Per 20-25), según Banco de España, y que, además, amortizaríamos la inversión en unos 20 años aproximadamente.
Precio Vivienda / Alquiler anual= (240.000 €/ 12.000 €) = 20 veces
A éste resultado aproximado cada usuario deberá aplicarle un ajuste al alza o a la baja en función de las características concretas de cada vivienda y en función de los gustos personales de cada persona. No todos valoramos igual unas prestaciones que otras o una ubicación, por ejemplo, pero en realidad ya tenemos una cifra de la que poder comprobar si con un precio determinado, será mejor alquilar o comprar, que es lo que queríamos.
Además no hemos tenido en cuenta impuestos como el IBI, seguros de la vivienda, intereses bancarios o deducciones fiscales que podrían hacer desnivelar la balanza en función de la opción de alquilar o la de comprar la vivienda.
Liza Maria Mellentin
Economista
abbogados, Responsable Área de Empresas.
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